Lors de la visite du 14 février les commerciaux indiquaient aux nouveaux résidents qu'ils allaient essayer de nous faire lever l'option d'achat avant la fin de l'année, au bout de 6 mois
d'occupation du logement.
Mais est-ce vraiment une bonne idée ?
A mon avis pas vraiment.
1° :
Il faut savoir une chose, le prêt qu'Expansiel a contracté pour financer les travaux de construction, prêt social de location accession (PSLA), est un prêt conventionné à taux révisable tous les 6
mois, indexé entre autre sur le livret A. Or depuis 2006, date du lancement de l'opération, voire même 2005 année durant laquelle ils ont dû négocier leur prêt, les taux d'emprunt bancaire
étaient au plus bas tout comme celui du livret A, et sont en hausse. En clair, Expansiel vient de se prendre une bonne augmentation de leur taux d'intérêt et veut diminuer au plus vite son
endettement auprès du Crédit Immobilier de France.
2° :
Qui dit levée d'option avant la 1ère année, dit pas de décote.
3°:
Enfin, on pourrait se dire "les taux vont encore augmenter si j'attends plus". En soit ce n'est pas faux pour autant il faut savoir que la décote s'applique à partir de la date de signature du
contrat de location accession chez le notaire.
Donc en signant en février 2008, avec un emménagement en mai comme c'est prévu, cela fait déjà trois mois écoulés, plus 6 mois d'occupation du logement, cela signifie que si vous signez au bout de
ces six mois, votre contrat aura déjà 9 mois d'ancienneté. En clair à trois mois prêt vous perdez la décote, et franchement il est peut probable que durant ces 3 mois (entre décembre 2008 et
février 2009) les taux varient tant que ça. Les augmentations sont progressives et pas du jour au lendemain. Donc si l'augmentation doit se faire elle se sera faite essentiellement sur les 9
premiers mois (entre février et fin novembre là où vous ne pouvez pas lever l'option d'achat)
4°:
Enfin, la location accession est encadrée par une réglementation bien précise pour bénéficier de la TVA à 5,5%, l'exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pendant 15 ans,
etc..., Il faut lever l'option d'achat au minimum au 1er anniversaire de la signature du contrat de location accession.
A bon entendeur...
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