La location-accession redevient « tendance »
Avec le prêt social Location-Accession (PSLA), célibataires ou jeunes ménages peuvent acquérir un logement neuf dans des conditions très favorables.
La location-vente ne date pas des années 2000 mais de l'année 1984. A l'époque, elle a connu un succès mitigé, les critères requis par le locataire-accédant étant trop complexes. Actuellement, toiletté et simplifié, ce mode d'accession revêt à nouveau un intérêt pour des primo-accédants. Tout d'abord, il faut trouver un programme qui correspond à ce statut et qui ait donc fait l'objet d'une convention entre le promoteur et l'Etat, par le biais du préfet. Et c'est alors que l'accession à ces logements, à titre de résidence principale, peut être financée par un PLSA.L'étape se déroule en deux temps, prévus dans le contrat d'acquisition. D'une part, au lieu de verser une location, vous versez une redevance mensuelle plafonnée à 9 €/m² en agglomération parisienne, 8,5 €/m² sur le reste de l'Ile-de-France, la région Paca et l'agglomération genevoise ; 6,61 % pour les agglomérations de plus de 50 000 habitants ; 6,14 €/m² pour les autres régions. Une partie de cette redevance qui varie selon les opérations s'impute sur sur le prix de vente. Celui-ci est fixé selon les trois zones précédentes à 3 072 €/m², 1 769 €/m² et 1 563 €/m². Sachant que pour tenir compte des versements effectués lors de la première période, le prix est minoré tous les ans de 1,5 %. Puis, le plus souvent dans les cinq ans, l'acte de vente est conclu et il faut prendre un prêt. Le prêt qui obéit aux barèmes d'obtention du prêt d'accession à la propriété (PAS) est attractif, ouvre droit à l'aide personnalisée au logement, permet un financement à 100 %. (lu sur www.seloger.com)